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台裔控卫林书豪3日砍下个人CBA职业生涯单场新高36分并外带8篮板、6助攻、4抄截,率领北京首钢以23分之差大破广州龙狮主场,尽管打出一场零失误完美演出,但仍是有质疑声音出现,竟遭中国篮坛名宿马健质疑「弱化队友」。▲林书豪和方硕。(图/翻摄自微博)现年50岁的马健是最早在美国打球的中国球员之一,在林书豪爆砍36分赛后于微博发文表示:「我觉着林书豪和方硕在球权分配上有冲突,林书豪的进攻风格多多少少会影响方硕的发挥,只是我的感觉。」▲中国篮坛名宿马健质疑林书豪弱化方硕。(图/翻摄自微博)29岁的方硕主打控球后卫,在2015年首度入选中国国家队名单,此后便站稳国手位置,是中国赢得2018雅加达亚运男篮金牌的重要成员,也是中国今夏征战男篮世界杯的主力后卫之一,本季上场时间增加,岂料数据竟呈现下滑趋势。上赛季方硕场均上阵26.9分钟,场均取得11.1分、2.4篮板、4.2助攻、1.8颗三分球,三分球命中率37%,本季场均上阵时间增加到28.5分钟,结果场均仅有8.3分、2.6篮板、4.2助攻、1.2颗三分球,三分球命中率更是跌破3成剩29.8%。不过尽管方硕本季在林书豪加入后的表现不如预期,但首钢阵中更多的是被林书豪强化的例子,前锋翟晓川、中锋朱彦西都在跟林书豪搭配后较上季更好,后者更是以43.2%命中率场均能轰进3.2颗三分弹,是首钢目前战绩名列前茅的功臣之一。

「最近有批牛肉很便宜」专家引述食神譬喻建案早鸟价!

「早鸟价」超优惠!这是建案时常使用的广告词,但真的便宜、而且需要抢购吗?无壳蜗牛、景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示,「早鸟价」就像食神电影中的牛肉,抢着便宜买,以后会不会有问题没人知道。▲有的建案会出现所谓的超潜销。(示意图/记者陈韦帆摄影)建商销售一般人所知道的有两个阶段,一是「潜销」阶段,这时候会出现俗称红单的「购屋预约单」,就是在销售中心未搭建完成或开跑前,就进行销售的阶段,也会有所谓的「早鸟价」出现;二就是正式开案,会有所谓的「开案价」,这时候代销会告诉你,早点买比较便宜,后面越来越抢手。章定煊表示,有些建案的「早鸟价」、「开案价」就如同食神电影中的台词「最近有批牛肉还不错」,你确实便宜买到了,但背后有哪些问题你却不知道,或许还会沾沾自喜买到便宜货。▲在建案连规划都没有就开始销售,称作白单。(示意图/记者陈韦帆摄影)因为少有人知道的事,部分建案在 「潜销」前还有个「超潜销」,建商或代销会透过社群网站管道,预告将要潜销,然后蒐集有兴趣客户的资讯,这时候就有可能出现比「早鸟价」更优惠的「超早鸟价」。不过这样的销售,有时候是在连规划都没有的情况下,以「预定买卖契约书」进行销售,也就是日前因为韩国瑜购买内湖豪宅事件,引起大家讨论的「白单」;即使公寓大厦管理条例第五十八条规定:「公寓大厦起造人或建筑业者,非经领得建造执照,不得办理销售。」此外,公平交易法第25条也规定「除本法另有规定者外,事业亦不得为其他足以影响交易秩序之欺罔或显失公平之行为。」但许多建案依然不理会,这样就会造成许多问题。如果建商「很有信用」,开案后的价格从未调降,买到「超早鸟价」的人,就真的便宜买到房子,但对于后面买的人,就会出现交易不公平的感觉;若建商「没有信用」,建案没卖好,后续再把价格调降,那就有可能吃亏。▲因为不知道「潜销」、「超潜销」卖了多久,后面购屋的人就容易判断失误。(示意图/记者陈韦帆摄影)不过最大的影响,莫过于自住客的购买,因为「开案就热销8成」前面的「潜销」、「超潜销」却不知道执行了多久,对于自住客在价格、建案热度上判断上容易出现判断失误。▲许多重划区推出早鸟价是为了冲人气。(图/记者陈韦帆摄影)台湾房屋智库发言人张旭岚则表示,房市多头时期,预售推案多半都是「早买享折扣」,尤其是重划区,因为机能尚未到位,为了吸引购买人气,于是多半都是透过价格折扣冲人气,获得市场声量,并借此带动后续买气。但也因为知道后续价格会更高,因此所谓的潜销或超潜销时期,通常都吸引的客层都属于短期操作的投资型买家,并采多量小赚出场,也形成一种代销和投客的互利共生环境。其实不仅是购屋,大部分的消费市场也都常见这样的手法,不过,房市转向后,投资族群收手,购屋者偏向理性冷静,自用族群的追价能力有限,对于案量多的区域,更期待建商下杀让利,因此所谓的话术和手法,在现阶段,所能炒作的空间就相对有限,市场的价格还是必须要回归到建案的基本面和需求面来评估。

打得好也有事?林书豪遭批弱化「国手级」队友

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